O mercado imobiliário brasileiro está vivenciando uma transformação significativa, com um número crescente de famílias e holdings patrimoniais avaliando a troca de imóveis por cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Essa mudança, que se intensifica entre as gerações mais jovens, promete influenciar a maneira como a sucessão patrimonial é gerida.
Novos Paradigmas de Sucessão
De acordo com Fabio Carvalho, sócio da Alianza, a transição se dá de forma gradual, mas já se observa um aumento na procura por FIIs como alternativas mais líquidas e eficientes. As novas gerações, em busca de modernização, estão mais abertas a essas opções, contrastando com a cultura tradicional de posse de imóveis.
A pressão tributária sobre as antigas estruturas patrimoniais tem sido um fator determinante nessa mudança. Com a previsão de aumento de impostos sobre dividendos, muitos investidores estão se voltando para modelos que oferecem maior eficiência e menor complexidade na gestão.
Casos Práticos de Trocas de Ativos
Carvalho menciona exemplos concretos de famílias que já estão realizando essa troca. Recentemente, uma família industrial de São Paulo trocou um galpão logístico por cotas de um fundo, facilitando o processo de sucessão para os herdeiros. A tendência é que essa prática se torne mais comum nos próximos anos, especialmente entre aqueles que buscam simplificar a gestão patrimonial.