O fundo imobiliário RZAT11, também conhecido como Riza Arctium Real Estate, confirmou a compra de um imóvel em Maringá, Paraná, por R$ 20 milhões. A transação foi realizada sob o modelo de sale & leaseback, que permite ao proprietário vender o imóvel e continuar utilizando-o como locatário.
Detalhes da Transação
A operação foi formalizada através de um compromisso de compra e venda entre o fundo e a Assumpção Administradora de Bens, que atualmente ocupa o imóvel. O pagamento foi dividido em duas partes: 50% já foram pagos na assinatura do contrato, enquanto o restante será quitado na lavratura da escritura definitiva.
Contrato de Locação
Logo após a compra, o imóvel foi integralmente alugado à vendedora por um período de 120 meses, ou seja, 10 anos. O valor do aluguel mensal foi fixado em R$ 214 mil, que deverá ser pago até o segundo dia útil do mês seguinte ao período referente.
Opção de Recompra
Além do contrato de locação, a estrutura da operação inclui uma cláusula que permite à locatária recomprar o imóvel ao final do prazo de locação. A Assumpção Administradora de Bens poderá readquirir o ativo pelo mesmo valor da venda, R$ 20 milhões, além de pagar uma remuneração mensal ao fundo, que será equivalente à variação positiva do IPCA durante o período.
Retorno Estimado
De acordo com a gestora do fundo, a combinação do aluguel, a atualização inflacionária e a opção de recompra resulta em uma remuneração anual estimada de IPCA + 13,6%. Esse modelo proporciona aos investidores uma receita previsível e estável ao longo do tempo.
Vantagens do Sale & Leaseback
O modelo de sale & leaseback é bastante utilizado por empresas que desejam liberar capital imobilizado sem interromper suas operações. Para os fundos imobiliários, essa estratégia representa a possibilidade de firmar contratos de longo prazo e garantir receitas estáveis.