O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a celebração de uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis de seu portfólio, totalizando aproximadamente R$ 207,3 milhões. Essa operação é parte da estratégia de reciclagem de ativos da gestora e poderá resultar em um lucro significativo para os cotistas.
Detalhes da operação
De acordo com o comunicado emitido, o pagamento será realizado integralmente por meio de cotas de uma nova emissão do BRC Renda Urbana FII, que deverão ser entregues ao TRXF11 em até cinco dias úteis após o registro da oferta. Se a transação for concluída conforme planejado, o ganho estimado será de cerca de R$ 0,51 por cota do fundo.
Retorno e locais dos imóveis
A operação envolve uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 38,5% ao ano, representando cerca de 107% do CDI durante o período em que os ativos estiveram na carteira do TRXF11. Os imóveis estão distribuídos em 10 cidades de cinco estados brasileiros, totalizando cerca de 29,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Empresas envolvidas
O portfólio dos imóveis inclui ativos locados para grandes empresas, como a Caixa Econômica Federal, GPA, Americanas e Dasa. Essa diversidade de locatários demonstra a solidez da estratégia do fundo em manter uma carteira robusta.
Próximos passos
A formalização definitiva da venda ainda depende da conclusão das diligências por parte do comprador e da assinatura dos documentos finais. A gestora espera que essa etapa seja finalizada em até 60 dias, garantindo um processo transparente e eficiente.
Estratégia de reciclagem do TRXF11
Esta transação é mais um passo na estratégia do TRXF11 de monetizar ativos maduros, visando capturar ganhos de capital, reduzir concentrações no portfólio e abrir espaço para novas alocações que possam oferecer melhores retornos aos investidores. A partir da integralização das novas cotas do BRC, a posse dos imóveis será transferida ao comprador, que terá direito aos aluguéis gerados pelos ativos, conforme a regra de rateio proporcional.