O fundo imobiliário PMLL11, conhecido como Patria Malls, anunciou a conclusão da aquisição total das cotas do RBRX11, também vinculado a shoppings, em uma transação avaliada em aproximadamente R$ 385 milhões. Essa operação é parte da estratégia do fundo de investir em ativos de destaque no setor varejista.

Detalhes da Transação

De acordo com o fato relevante divulgado, o valor exato da compra foi de R$ 384.999.765,49, que corresponde ao valor patrimonial das cotas do RBR Malls na data da aquisição. O pagamento foi feito de forma integral e à vista, utilizando compensação financeira referente à subscrição de cotas da sétima emissão do PMLL11.

Participações em Shoppings

Com a finalização dessa transação, o PMLL11 passa a deter integralmente as cotas do RBR Malls. O fundo não apenas adquiriu as participações nos ativos, mas também obteve cerca de R$ 35,4 milhões em caixa, recursos que já estão destinados a obrigações previamente provisionadas.

Expansão em São Paulo

A aquisição permite que o PMLL11 amplie significativamente sua atuação em três dos principais shoppings de São Paulo. O fundo agora possui uma participação indireta de 4,32% no Shopping Eldorado, um dos mais tradicionais da capital, conhecido pela grande movimentação de clientes e pela diversidade de ofertas em compras e entretenimento.

Outros Shoppings Incluídos

Além do Eldorado, o fundo também adquiriu 10% do Plaza Sul Shopping, que está situado na Zona Sul de São Paulo. Este shopping atende uma área de consumo consolidada e também é administrado pela ALLOS. Outro ativo relevante é a participação indireta de 7% no Shopping Pátio Higienópolis, que é voltado para um público de alta renda e é considerado um dos shoppings mais sofisticados do Brasil, com administração da Iguatemi.

Perspectivas de Rendimento

Com a incorporação desses ativos ao seu portfólio, a gestão do PMLL11 estima um cap rate ponderado de 7,8% ao ano, o que reflete a expectativa de rendimentos nos próximos 12 meses. Essa aquisição representa um passo importante na consolidação da presença do fundo no setor de shoppings em São Paulo.