A recente decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que exige a aprovação em assembleias de condomínio para a utilização de apartamentos em locações de curta duração, gerou apreensão entre proprietários que investiram nesse tipo de imóvel. Agora, muitos se veem obrigados a reavaliar seus planos de investimento.

Nova abordagem do mercado imobiliário

Em resposta a essa nova realidade, o mercado imobiliário já está se adaptando, com um número crescente de construtoras investindo na construção de prédios especificamente voltados para locações de curta permanência. Essa estratégia também ajuda a contornar regulamentos locais que podem ter sido implementados por prefeituras.

Pressão sobre plataformas de locação

Recentemente, a plataforma Airbnb anunciou a remoção de anúncios de imóveis construídos com subsídios, como os destinados à Habitação de Interesse Social (HIS), em São Paulo. Essa medida foi influenciada por uma investigação da Câmara Municipal sobre irregularidades no mercado de HIS, incluindo a compra de propriedades por investidores.

Impactos fiscais e estabilidade no setor

Outra mudança com impacto significativo foi a implementação de tributos sobre a renda gerada por locações de curta duração, que anteriormente eram isentas. Essa nova tributação visa equilibrar o mercado e garantir que locadores de temporada estejam na mesma condição tributária que aqueles que alugam para moradia.

Oportunidades para investidores

Rodrigo Werneck, estrategista-chefe da Cupola, afirma que essas transformações proporcionam uma estabilização no mercado de aluguéis de curta duração. Ele destaca que a pandemia levou muitos a investir em apartamentos menores, voltados para locações temporárias, em vez de no setor hoteleiro.

Empreendimentos planejados para o futuro

Construtoras como a NF Empreendimentos estão projetando edifícios como o Raro, em Itajaí (SC), com infraestrutura semelhante à de um hotel de luxo. Os proprietários poderão decidir se desejam serviços adicionais, como bar e serviços de camareira, funcionando em tempo integral.

Escolha de localização e perfil de investimentos

Investidores, como a especialista em neurociências Carla Tümmler, optam por imóveis prontos para locação, o que elimina preocupações com decoração e administração. Localizações estratégicas, como áreas próximas a centros empresariais e universidades, são preferidas para garantir alta atratividade.