A indústria de fundos imobiliários no Brasil está passando por uma transformação significativa. Com mais de 3 milhões de investidores pessoas físicas, o país se tornou o sétimo maior mercado de REITs do mundo em valor de mercado. Agora, a atenção se volta para a necessidade de atrair investidores institucionais e aumentar a presença de capital estrangeiro no setor.
Criação da LAREAL
A Latin American REITs Association (LAREAL) foi estabelecida para representar a indústria de fundos imobiliários e alinhar o mercado brasileiro aos padrões internacionais. Potyguara Camargo, presidente da LAREAL, enfatiza que a institucionalização do setor é uma prioridade antes da internacionalização. Ele acredita que a entrada de investidores institucionais, como fundos de pensão e ETFs, é fundamental para o crescimento do mercado.
ETFs como porta de entrada
Camargo destaca que os ETFs estão se destacando como a principal via para o capital estrangeiro nos fundos imobiliários brasileiros. Ele explica que esses veículos de investimento estão se adaptando para atender às exigências de investidores institucionais, com um aumento no patrimônio líquido e maior liquidez nos fundos.
Desafios e avanços na comunicação
Outro desafio mencionado por Camargo é a comunicação com investidores estrangeiros. Anteriormente, os fundos divulgavam informações apenas em português, dificultando a leitura e o investimento por parte de estrangeiros. A LAREAL busca melhorar essa comunicação e unir esforços para promover o setor no exterior.
Inspiração em modelos internacionais
A LAREAL foi criada com base em modelos internacionais de sucesso, como a Nareit e a EPRA. Camargo relata que a ideia surgiu da necessidade de representação clara no mercado. A entidade começou a ser estruturada em setembro de 2025 e foi oficialmente fundada em março deste ano.
Potencial ainda subexplorado
Apesar do Brasil ter o sétimo maior market cap do mundo, Camargo acredita que o setor ainda está sub-representado em portfólios globais. Ele ressalta que a participação de ETFs internacionais nos fundos imobiliários brasileiros é baixa, especialmente se comparada a países com mercados menores.
Benefícios para o investidor de varejo
Embora o foco inicial da LAREAL seja os investidores institucionais, Camargo afirma que os investidores de varejo também poderão se beneficiar com a entrada de novos investidores, que deve aumentar a captação e diversificação de portfólios. Isso pode resultar em menor risco operacional e potencial valorização das cotas, proporcionando uma maior estabilidade e oportunidades de crescimento no setor.
Visão para o futuro
Camargo conclui destacando a demanda internacional pelo investimento no Brasil, enfatizando a necessidade de uma voz unificada para o mercado. Nos próximos anos, a LAREAL pretende consolidar sua atuação no Brasil e expandir para outros mercados da América Latina, buscando ser uma vitrine para a indústria de fundos imobiliários.