O fundo imobiliário TRXF11, conhecido como TRX Real Estate, anunciou a aquisição do edifício Dynamic Faria Lima, localizado em São Paulo, em uma transação avaliada em R$ 130 milhões. Este imóvel está atualmente alugado para o IBMEC, uma renomada instituição de ensino superior do grupo YDUQS, e faz parte da estratégia do fundo de investir em ativos de alto padrão situados em regiões com alta liquidez no mercado imobiliário.

Detalhes da Aquisição

Com uma Área Bruta Locável (ABL) de 8.258 metros quadrados, o edifício está situado no bairro de Pinheiros, nas proximidades das avenidas Faria Lima e Rebouças, que são reconhecidas como importantes centros empresariais e financeiros do Brasil. A gestora do fundo informou que a operação apresenta um yield on cost (YoC) estimado em 10,42% para os primeiros doze meses.

Condições do Contrato de Locação

O contrato de locação é do tipo típico, com vencimento programado para dezembro de 2033. Este acordo inclui reajuste anual baseado no IPCA e um prazo remanescente superior a sete anos, proporcionando segurança e previsibilidade para o fundo. Em caso de rescisão antecipada, há uma cláusula que prevê uma multa equivalente a 4,5 meses de aluguel, além da devolução de carência concedida ao inquilino.

Expansão no Setor Educacional

A compra do Dynamic Faria Lima se dá poucos meses após o TRXF11 ter investido em outro imóvel voltado para o setor educacional. Recentemente, o fundo adquiriu o edifício Corporate Garden, também em São Paulo, que está integralmente locado à Link School of Business, numa operação que totalizou R$ 186,1 milhões.

Características do Imóvel Corporate Garden

O Corporate Garden possui uma ABL de 8.344 m² e conta com infraestrutura moderna, com contrato de locação até abril de 2034, que também é corrigido anualmente pelo IPCA. A gestão considera as garantias deste contrato como robustas, o que contribui para a segurança do investimento.

Portfólio do TRXF11

Com a conclusão da aquisição do Dynamic Faria Lima, o TRXF11 irá abranger 107 imóveis em 17 estados e no Distrito Federal, distribuídos por 56 cidades brasileiras. O fundo apresenta um patrimônio líquido que ultrapassa R$ 6 bilhões e conta com mais de 315 mil cotistas, mantendo uma estratégia focada em imóveis bem localizados, alugados por grandes empresas e respaldados por contratos de longo prazo.